Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

14 июня Комитет спасения Москвы и «ЯБЛОКО» - слушания «Реконструкция как альтернатива реновации»

14 июня Комитет спасения Москвы и партия «ЯБЛОКО» проведут слушания, посвященные поиску альтернативы проекту реновации жилого фонда, инициированному столичными властями.

В мероприятии примут участие ведущие эксперты в области градостроительства, архитектуры, муниципальные депутаты, члены Комитета спасения Москвы, представители инициативных групп, члены партии «ЯБЛОКО». Среди участников:

Кротов Алексей Владимирович, архитектор. Почётный строитель Москвы. Руководитель персональной архитектурной мастерской;

Эхин Юрий Брониславович, член Союза Архитекторов. Специалист по жилищной политике.

Блех Евгений Михайлович, д.э.н., профессор, заместитель директора Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС;

Овчаренко Татьяна Иосифовна, руководитель Школы активного горожанина.

Митрохин Сергей Сергеевич, председатель Комитета спасения Москвы, лидер московского отделения партии «ЯБЛОКО».

Регистрация участников

Начало в 18.00.

Адрес: ул. Пятницкая 31/2 стр. 2, офис партии «ЯБЛОКО», 4-ый этаж.

Счастье крупной рыбы

После того, как В.В. Путин подписал федеральный закон, согласно которому правительство вправе осуществить в 2015 году рекапитализацию российских банков в размере до 1 трлн. рублей, после того, как ряду российских банков оказывается поддержка за счёт общественных средств, решение проблемы держателей валютной ипотеки упростилось.

Во всяком случае, при желании российского начальства эту проблему (или большую её часть) можно решить быстро – достаточно при оказании поддержки банкам, выдававшим валютные ипотеки, требовать от них перевода валютных ипотек в рублёвые. Никаких дополнительных средств более не потребуется. За перевод валютных ипотек уже заплачено.

Наверное, не нужно идти во всём навстречу держателям валютных ипотек, например, не следует «переводить валютные ипотеки в рубли по курсу на дату заключения договора», это уже слишком комфортно. Условия перевода для держателей валютной ипотеки должны быть более строгими.

Но главная задача – поддержка среднего класса, возможность для людей жить в квартирах и домах, остаться платёжеспособными, не превратиться в люмпенов, должна быть решена. И ни один человек не должен лишиться своего жилья – каждый должен получить возможность продолжить платежи в рублях.

И будь у меня в руках власть, не колеблясь, не обращая внимания на зависть к держателям валютных ипотек оппозиционных жлобов, их глухую тупость, совершенно не считаясь с их мнением и последствиями для рейтинга, вопреки им, сделал бы то, что нашей стране необходимо – поддержал средний класс против российских люмпенов.
  

Но это, конечно, подход решительного, энергичного правительства, которое не желает быть для всех любезным, не боится борьбы с общественной косностью и ясно ставит своей задачей не поддержание олигархического капитализма, а укрепление в нашем обществе средней прослойки. Это подход правительства, которое ставит задачу, как сказано в одной из программ «ЯБЛОКА» «реформ для большинства».

У нас же по одному только способу, каким проводятся антикризисные меры, можно судить о природе российской власти.

Если сказать кратко, то помощь крупным компаниям оказывается в больших размерах и быстро, при этом о каких-либо жертвах, на которые для получения такой помощи идут собственники компаний и их высшие руководители, не сообщается.

А вот что касается граждан, в частности, держателей валютной ипотеки, то здесь обсуждение вопроса (на самом деле срочного) тянется долго и перспективы до сих пор неясны.

Причём, первое, что приходится слышать – это отказы, ссылки на объективные обстоятельства, «мы здесь ни при чём», «сами виноваты» и, между прочим, совершенно согласное с начальственным рупором злобное подвывание снизу, из-под начальственных ног, оппозиционно настроенных граждан («так им и надо с их сдохшей коровой!») – круг замкнулся.  

Потрясающее по наглости заявление сделала генеральный директор компании «Трансаэро» О.А. Плешакова:

«… «Трансаэро» обращает внимание, что обращение о получении государственной поддержки широко применялось как в период 2008-2009 годов, так и применяется в настоящее время для ряда крупнейших банков и других компаний, поскольку именно крупнейшие банки и компании во всех отраслях являются системообразующими и, вместе с тем, в наибольшей степени  испытывают влияние кризисной ситуации».

Т.е. это уже стало широкой нормой, должно и нужно залезать в общественный карман - частная компания желает получать прибыли по капиталистически, а свои убытки финансировать по-социалистически – из бюджета или же получая госгарантии по своим кредитам.

Не выступаю против рекапитализации, госгарантий, санаций и т.п., это всё меры, похоже и, к сожалению, необходимые – но если это частный бизнес, то везде первым шагом он обязан открыто предлагать обществу жертвы, на которые он готов пойти. Если уж он хочет общественных денег.

Например, частные акционеры должны внести средства в свои  спасаемые государством компании – заложить свои дома, продать яхты и спорт-кары, урезать свои расходы на роскошь. Высший менеджмент частных компаний (в частности О.А. Плешакова) должны согласиться на снижение зарплат, отказаться от бонусов.

Не стоит прятаться за «системообразующие» и прочие слова. Это, возможно, так, но это именно вы – частные акционеры и высшие руководители довели свои компании до того, что они пошли за помощью к государству. В первую очередь это ваша ответственность. Вы и должны заплатить первыми. Это, между прочим, касается и высших руководителей т.н. «госкомпаний» и персонально главы «Роснефти» И.И. Сечина.

Отсюда важный вывод для тех перемен, которые необходимые нашей стране – это изменения не во имя люмпенов, а во имя среднего класса. Люмпенам вообще не стоит потакать – они питательная среда для националистов, популистов с их обещаниями поделить имущество коррупционеров и устроить для всей России пир во время чумы.

Движущей силой необходимых перемен должен стать не абстрактный «бизнес», а российский средний класс, равно как и та часть нашего общества, которая небогата, незажиточна, но желает жить в правовом государстве, иметь свой дом, земельный участок, автомобиль, хороший счёт в банке, возможность для своего ребёнка получить образование в любом университете мира.

Задача политических перемен в том, чтобы сделать этих людей влиятельной силой в российской политике, создать противовес экономической олигархии, хотя бы несколько отодвинуть последнюю от государства.

Отогнать подальше от бюджета крупную рыбу с большим ртом, крепкими зубами, вместительным желудком и маленькой головой.

Толстая тётка в отчаянии

Несколько дней назад М.С. Солонин утверждал в своей заметке, посвящённой проблеме держателей валютной ипотеки, что «их не бросят, обогреют и помогут», так как они «социально-близкие» властям.

С точки зрения М.С. Солонина держатель валютной ипотеки это «толстая хорошо одетая тётка в отчаянии». Она же «покупатель 1-комнатной квартиры в Южном Бутово по цене 2-этажного дома в Барселоне». Она же «клерк средней руки в госконторе или псевдо-частной лавочке, сидящей «на подсосе» у госбюджета». Она же «богатый и ненасытный заёмщик». Она же претендующая на то, чтобы банки решили её проблему «за счёт «гробовых» бабушек и дедушек, за счёт «внучке на свадьбу откладывала».

Дополняет нарисованный М.С. Солониным портрет то, что «толстая хорошо одетая тётка в отчаянии» получает ежемесячную зарплату в 60 тысяч рублей (при выплатах по ипотеке, возросших до 70 тысяч). Она же имеет наглость брать «ипотечный кредит в 200-300 тысяч долларов», в то время как (в этом, видимо, вина «тётки в отчаянии», а не дорогого российского начальства) в Самаре есть КБ, которое нанимает инженера на зарплату в 16 тысяч рублей в месяц.

Интересно знать – держателям рублёвых ипотек М.С. Солонин готов предъявить тот же счёт? Или же, по его мнению, ипотеку в рублях берут исключительно стройные, скромно одетые радостные женщины, покупающие 2-х этажный дом в Барселоне по цене 1-комнатной квартиры в Южном Бутово? Все, как одна, работающие в частном бизнесе и на заводах? А несут ли, по его мнению, держатели рублёвых ипотек ответственность за то, что КБ в Самаре предлагает инженерам поработать за 16 тысяч?

Нет между держателями валютных и рублёвых ипотек с точки зрения социального положения никакой разницы. Просто одни соблазнились более выгодными, как им казалось, условиями получения ипотеки в валюте (меньший процент и больший срок погашения), а другие поостереглись и взяли в рублях. Но и соблазн понятен, имея в виду российскую дороговизну ипотеки и напряжения среднего семейного бюджета.

Между прочим, держатели валютной ипотеки могли прочитать в официальной «Российской газете» в октябре 2013 года успокаивающие новости. О том, что принятый на 2014-2016 год проект федерального бюджета основан на прогнозе «курса доллара в 2014 году – на уровне 33.4 рубля за доллар, в 2015 году – 34.3 рублей, в 2016 году – 34.9 рублей».

Какие претензии в недальновидности, «самообмане» можно предъявлять обычным людям, если российское правительство, в котором работают люди профессиональные, так ошиблось? Да не при прогнозе курса на 10 лет, а лишь на три года! Какие претензии можно предъявлять держателям валютных ипотек, если Центральный банк, обязанный согласно закону преследовать цель «защиты и обеспечения устойчивости рубля», допустил его существенное обесценение? Как можно обвинять этих людей в том, что российское начальство, начав подлую войну против Украины, уничтожило стабильность финансовой системы в стране?

Для меня получатели ипотеки (рублёвой или валютной) выглядят иначе, чем для М.С. Солонина.

Это, прежде всего, получатели легальных доходов и, следовательно, плательщики налога на доходы физических лиц. Это люди, которые решают свою жилищную проблему за счёт своей зарплаты, а не за счёт «жилищных субсидий» или же иных бюджетных трат. То есть для меня это люди, которые зарабатывают себе собственность и платят за это немалые проценты. Это крепкий средний класс.

И я считаю, что люди, получающие таким образом собственность должны в тяжёлую для них минуту поддерживаться государством. Если, конечно, государство желает видеть в таких гражданах ту основу, на которой оно должно стоять, если оно желает поощрять самостоятельное решение гражданами своих жилищных проблем.

Нет речи о том, чтобы, как пишет М.С. Солонин «всем по 57, но им - по 32».  Просто по той причине, что нет этих «всех», это вопрос только держателей валютной ипотеки, а на потребительском рынке все платят одинаково.

И нет речи о том, чтобы властным решением заставить банки перевести валютные ипотеки в рублёвые по курсу на дату заключения договора. Поставив тем самым, под удар банки. Речь лишь о том, чтобы используя ресурсы федерального бюджета, найти общее решение, при котором, конечно, заплатить придётся всем (в том числе и держателям валютных ипотек, т.к. это было их решение и они обязаны нести за него ответственность), но, тем не менее, главная задача – спасение от разорения части растущего российского среднего класса, будет решена.

Между прочим, в то время, как М.С. Солонин беспокоится о том, что «наши общие, т.е. госбюджетные деньги», пойдут на решение проблемы валютных ипотек, на практике они могут пойти на иное –поддержание из бюджетного Фонда национального благосостояния компании НОВАТЭК, которую часто называют «компанией Геннадия Тимченко». Ей планируется выдать 150 млрд. рублей. Вот уж где верно, что «социально-близких не бросят».

Создавать общество люмпенов в России не нужно – оно уже есть в наличности, оно и является опорой сегодняшнего начальства. Тяжело выбраться из этого люмпенского болота, сделав основой новой России средний класс, состоящий из независимых от подачек начальства людей.


 

Приватизация без либерализации

Правительство декларировало проведение приватизации.

В конце октября Минэкономразвития заявляло, что от приватизации в 2013 году будет получено около 26- млрд. рублей. Сегодня Д.А. Медведев сообщил, что правительство планирует получить на 100 млрд. рублей больше, чем планировалось ранее.

Как относиться к этим сообщениям?

Во-первых, следует отметить, что они означают, по крайней мере, частичное признание идеологического краха путиномики – опоры на государственную собственность. Конечно, эта тенденция будет знать и обратные движения, но тем не менее и в нынешнем виде происходящее - урок тем гражданам России, кто в начале «нулевых» возлагал надежды на возврат к государственной собственности, как основе экономики.

Во-вторых, стоит обратить внимание, что приватизация проводится без общественного контроля, самозванными властями и, следовательно, не может не вызывать сомнений её эффективность с точки зрения общественных интересов. Сторонники либерально-демократического государства желали бы ясного разделения частной собственности и государственной власти. Здесь же речь часто может идти о передаче титула собственности и сохранении тесных связей с государством. Это серьёзная опасность.

В-третьих, трудно избавиться от ощущения, что приватизация проходит без ясного плана, вызвана во многом необходимостью получения доходов от продажи собственности. Подобная хаотическая сиюминутность свойственна властям в последние годы.

Наконец, главное, в том, что программа приватизации может быть максимально успешна тогда, когда частная инициатива получит дополнительный простор – будет освобождена от давления коррумпированного «государства», развиваться на основе благоприятного инвестиционного режима, в условиях политической свободы. Это и является самой принципиальной проблемой, которую сегодняшние бизнес-власти не могут решить, т.к. её решение означало бы их ликвидацию.

Решение проблемы возможно только в ходе либерально-демократической революции, проведённой большинством граждан страны посредством честных выборов властей и последующей политической реформы.



Друзьям - всё!